小米首个住宅小区开售？新房开荒保洁按平方好还是按小时好

2026年10月下旬，#小米首个住宅小区开售#冲上微博热搜，评论区争单价、摇号和值不值。做保洁的盯另一个数：297套集中交付。对业主是喜事，对工具在手的人是倒计时。

一个小区同时交钥匙，把原本散在两三年的开荒需求压进两三周。物业通常按楼栋分批放钥匙，一批一两百套。早进场和晚进场，差一个完整窗口期。交付季小区门口能同时站七八拨拎水桶和吸尘器的人。

现场顺序固定：业主验房、整改、硬装收尾、灯具洁具装完，最后开荒。搜索联想“新房开荒保洁是在进家具前还是后面”，答案只有：进家具前，且所有硬装结束。家具一进场，地面和柜内没法用铲刀和水，同套房工时至少多三成。

先数清楚一单要几个工时

100㎡三居要几人几小时？2026年10月行情，普通开荒工时系数0.12—0.16工时/㎡，100㎡为12—16个工时，折2人干6—8小时。

系数来自窗、地、柜、卫四块分别估时，相加打九折，因可穿插。窗拆纱窗、吸窗槽、擦双面；地铲水泥点和胶印；柜里外擦、轨道吸；卫浴除垢、试地漏。任一块翻倍，整单时间翻。

估低后果：100㎡按5元/㎡报，收500元，两人干10小时，一人一天250元，扣耗材路费，时薪低于30元。反过来，推拉窗、成品柜、全瓷砖地面，100㎡2人5小时收工，时薪反而好看。工时不是面积算的，是这些条件算的。

按户型报价，别按平方报

2026年10月各地价差大，结构相近：普通开荒含除尘、除胶、玻璃双面、地面清洗，按建筑面积3.5—6元/㎡；深度开荒加柜体内清、除漆点、地漏疏通、瓷砖缝，7—12元/㎡；按小时45—65元/人/小时。按平方报等于包死工时，风险从业主转到你。

具体户型：89㎡两居，2人5—6小时，报400—600元；110—120㎡三居，2人7—8小时，报700—900元；140㎡以上四居或带整面落地窗，2—3人9—10小时，报1100—1500元。按小时看着公平，业主会盯你干活，直腰都像扣钱；包干能自调节奏，才站得住。

反直觉：报价低往往不是手快，是漏项。玻璃外侧、柜体内清、地漏疏通漏在单外，签时便宜，干到一半加钱，验收气氛僵。开荒靠回头客和转介绍，一单谈崩，整栋群都知道。

把三个加项问在签单前

最易吵的三项：高层外窗，人和工具不许探出窗外，外侧玻璃不接，或找有高空作业资质者另算；装修垃圾清运不是保洁活，一车200—400元，谁掏写单子；木地板和石材，实木怕水、石材要养护，8—15元/㎡另计。

必须签前问，因为这不是干不干净，是算不算在钱里。干完再提，业主第一反应是坐地起价。反推：120㎡房，柜体内清每柜30—50元，八个柜两三百，不提前说，等于白干两小时。

验收卡住这七处

验收不是“看着干净”，是固定位置。业主验房常带手电，你也带。行内最易翻车处：

• 手背顺窗框下沿摸，摸到细沙就没过，窗槽吸尘器加湿布走两遍

• 蹲看踢脚线与地面交界，白灰没刮净留白线，斜光最明显

• 打开每个柜门，摸柜体底板四角和抽屉轨道，木屑胶点藏那里

• 掀马桶水箱盖摸内壁，水泥渣最常被投诉

• 手电贴地斜照，看水痕和砂砾细纹，深色瓷砖尤其明显

• 每个地漏倒半瓶水，看排水，被水泥渣堵的当场通

• 玻璃内侧四角用指甲刮，胶点在角上，正面看不出

验收完让业主当场签字，写清“3日内复检一次”。因为开荒后紧接美缝、地板打蜡、家具进场，都会带新灰。3天内责任分得清，拖到一周后说不清划痕谁弄的。写进单子比什么话都管用。

接集中交付的单先问清三句话

297套这种集中交付，单子不是等来的。物业保洁外包、装修公司收尾、业主群团购，三条线同时动。跟物业谈，问三句判断值不值得接：一批放多少钥匙、业主验房后给几天整改期、小区有没有指定垃圾清运点。

放钥匙节奏决定排几组工时；整改期决定进场时硬装是否真完；垃圾点决定清运费是否算进去。没问清就报价等于闭眼投。集中交付还有个好处：同栋户型一样，第二套速度比第一套快两成，报价可让出这点，用“同栋第二套减50”锁整层。

人手怎么排？297套不可能一家吃完。按2人一组、一天干1.5套，一天出3套，两三周五六十套，其余流到同行。现实是窗口期吃产能，不是价格。多一组人多接一份；只有一组，报再低也接不住。

这类活我经手过，报价单只写三样：工时、加项、复检次数。口头承诺一次不给，因为验收那天站门口的人，记的是纸上写了什么。

常见问题

小米首个住宅小区开售到底是怎么回事？

小米第一个住宅项目开售，同批297套集中交付，集中在两三周内分批放钥匙。业主验房后进入硬装收尾，紧接着就是开荒需求高峰。具体批次和时间以物业通知为准。

新房开荒保洁按平方好还是按小时好？

干活的人包干按平方更稳；业主按小时更透明。2026年10月行情：普通开荒3.5—6元/㎡，按小时45—65元/人/小时，100㎡折12—16个工时，两种算法结果差不多。各地差得远，签前按当地问三家再定。

新房开荒保洁是在进家具前还是后面？

必须在家具进场前，硬装全部结束。家具进屋，地面和柜内用不了铲刀和水，同套房工时至少多三成。定制柜先装后清，柜内清理单列加项，不含基础价。

新房开荒保洁内容包括什么？

常规：除尘、除胶、除漆点、玻璃双面、地面清洗、卫浴除垢、地漏疏通。普通与深度差的正是柜体内清、漆点、地漏，价差3—6元/㎡。外墙玻璃和高空作业不在常规内，单独谈。

参考来源

• 微博话题：小米首个住宅小区开售